タイトル　浦安オフィスは新浦安へ移転します

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        新日本税理士法人メールマガジン　
　　　　　− 平成30年10月15日発行 −
　　        https://shinnihontax.com/　　
　　　　　
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　＜もくじ＞
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　　＊ 池尾からのご挨拶
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　　＊ 【お知らせ】浦安オフィス移転のご案内
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　　＊ 税金トピックス
　　 　【 負担付贈与にかかる税関係 】
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　　＊ 仕事道　千本ノック＜ノック36本目＞　
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　　＊ 【健康コラム】『姿勢が変わると、人生が変わる』　
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　皆さまこんにちは。

　気がつけば街中の街路樹も色づく頃となりました。
　いよいよ平成の時代も残すところ７ケ月余です。
　何かと「平成最後の」というフレーズを耳にしますが、浮足立つ
　ことなく、日々を大切に過ごしたいものです。
　
　それでは、今月も最後までお楽しみ下さい。　

　
　■□■　池尾からのご挨拶　■□■

　毎日毎日涼しくなってきましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？

　さて私ども浦安オフィスは20年前に東西線浦安駅近くにて開業いたしま
　したが、この度京葉線新浦安駅のすぐ近くに移転することになりました。

　長年慣れ親しんだ浦安駅を離れることは寂しい限りですが、新天地にて
　スタッフ一同気持ちを新たに頑張りたいと思っております。
　新オフィスは新浦安駅から直結しておりアクセスもしやすいので、皆様
　お近くにお越しの際はぜひお気軽にお立ち寄り下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表社員　池尾彰彦


　■□■　お知らせ　■□■

　浦安オフィス移転のご案内

　この度、弊社浦安オフィスは11月5日より下記へ移転し業務を行うことに
　なりました。
  引き続きご愛顧のほど宜しくお願い申し上げます。

　新住所
　千葉県浦安市入船１−５−２　プライムタワー新浦安５Ｆ
　電話番号、ＦＡＸ番号は変更ございません。


　■□■　税金トピックス　■□■

　【負担付贈与にかかる税関係】

　相続税対策のひとつとして生前贈与が用いられることがあります。
　一般的な贈与税の計算は、なじみのあるところですが、これと少し異なる
　ものとして、負担付贈与というものがあります。

　負担付贈与とは、資産と一緒に負債の贈与もすることです。
　例えば、不動産とその不動産を購入した際の借入金の残債を一緒に贈与
　することがあります。

　この場合、「贈与された財産の価額−負債の額」から基礎控除を引いた
　ものが課税の対象となりますので、贈与税は少なくて済みます。
　ただ、ここで、注意が必要なのは、負担付贈与は、時価で贈与したことと
　なりますので、通常の贈与と違って評価額が高くなる場合があります。
　土地であれば、通常の贈与が路線価で評価されるのに対し、負担付贈与では、
　時価（取引価格）となるのです。
　おおよそですが、時価の80％で路線価が設定されています。

　そして、もう一つの落とし穴として、贈与といえば、受贈者（もらった側）
　が贈与税を納税して完結ですが、負担付き贈与の場合は、贈与者（あげた側）
　にも課税関係が生じます。
　贈与者は、債務相当額（借入金の残債額）でその資産を譲渡したこととなり、
　譲渡所得が発生する場合には、確定申告が必要となります。
　負担付贈与の場合は、受贈者も贈与者も課税関係が発生するということです。

　実行の場合の時価については、不動産鑑定士に鑑定評価等を依頼した方が
　よいでしょう。
　また、負担付贈与の場合も相続時精算課税が適用できますが、相続財産への
　もち戻しがあるため、贈与資産の価額や贈与者の他の資産内容と照らし、
　有利不利を確認してからの実行をお勧めいたします。

　　　　　　　　　　　　　　（新日本税理士法人　税理士　室井朋子）


　■□■　仕事道　千本ノック　■□■

　当社代表　池尾が日常の中での気づきを綴って参ります。
　意外と日常の何気ないシーンに、ビジネスでのヒントになるエッセンス
　が隠されているものです。
　
　＜ノック36本目＞　「業界用語」

　私たちは日常の業務の中で「業界用語」を使っています。

　例えば会計業界ならば、「損金」、「益金」、「販管費」、「借方」、
　「貸方」「確申」、「年調」等々・・・。

　業界内、あるいは経理経験者であれば何の違和感もなく使っていますが、
　業界外の人には耳慣れない言葉であることが少なからずあります。

　だからこそ、常にお客様目線に立ち、お客様が理解できる説明を心がけた
　いものです。
　例えば、お客様へ説明する時には「借方」は「左側」、「貸方」は「右側」
　という説明で構わないケースもあります。
　「損金」、「益金」も厳密には違いますが「経費」、「利益」でも構わない
　でしょう。

　相手に理解していただく事が安心感につながり、それが信頼感へとつながっ
　ていくのだと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ノック37本目へ続く。


　■□■　『姿勢が変わると、人生が変わる』　■□■

　今月も「姿勢年齢」を図るテストをご紹介いたします。
　皆さま、ご自分がどのような姿勢をしているか気にしたことはありますか？
　この「姿勢」が変わると、人生が変わるのです。
　今日からまず、はじめてみませんか？

　＜姿勢を知る：その2「姿勢年齢テスト」Vol8＞
　
　ご自身の姿勢が「どのような状態か」を知ってみたくありませんか？
　そこでまず、今の自分の姿勢年齢を客観的に知るテストを行いましょう。
　このテストで高年齢の結果となれば姿勢悪化の度合いも高く、体の老化が
　進んでいるということになります。
　10個のテストを順次掲載して参ります。今月はテスト8個目になります。
　
　尚、前月のテスト内容は以下URLよりご覧ください
　https://shinnihontax.com/mailmagazine/?num=20180713

　「姿勢年齢テスト」Vol8　【デスクワーク】

　あなたの仕事は、デスクワークが中心でしょうか。
　毎日長時間パソコンに向かっている人は、姿勢が悪く、体が老化している
　可能性が高いです。

　＜ここをチェック＞　実年齢にプラスされる年齢
　・デスクワークはない。又はスタンディングデスクを使う　→　マイナス3歳
　・デスクワーク中、2時間に1回は席を立つことが多い　→　プラス0歳　
　・デスクワーク中、2時間以上同じ姿勢で過ごすことが多い　→　プラス3歳　

　この結果は、10個のテスト終了後に集計します。
　残りのテストは2つとなりました。どうぞお手元に控えておいてくださいね。

　また、1から6のテストを知りたい方は以下バックナンバーからご確認下さい。
　https://shinnihontax.com/
　
　◇監修　仲野整體（『一生「疲れない」姿勢のつくり方』）
　　創業大正15年
　　東京青山　仲野整體（NAKANO SEITAI）ホームページ
　　http://senakano.jp/

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　私たちは不動産の税務、相続に強い税理士法人です。
　　
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